Prix Réel

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  • France, hors Alsace-Moselle et Mayotte
  • Gratuit, sans compte Prix Réel

Ce que fait Prix Réel

Estimez un logement d’après les ventes réellement enregistrées par l’État, carte à l’appui, sans quitter ChatGPT.

Exemple de question

« Prix Réel, combien vaut un appartement de 70 m² à Créteil ? »

ChatGPT affiche le résultat de Prix Réel, puis commente les chiffres avec vous.

Comment l’utiliser D’où viennent les données
Aperçu de Prix Réel : une carte des ventes, avec l’estimation et sa fourchette en surimpression, puis la liste des quatre ventes les plus comparables et la courbe du prix au mètre carré sur cinq ans. Les adresses, prix et dates des ventes sont floutés.
Aperçu Ventes réelles de Créteil. Sur ce site, les adresses, prix et dates des ventes sont floutés.
Sources
DVF, ADEME, IGN et autres données ouvertes
Ventes
Cinq dernières années publiées
Mise à jour
Deux fois par an
Cookies et pistage
Aucun

01Utilisation

Dans ChatGPT, en trois étapes.

  1. Ouvrez ChatGPT

    Sur ordinateur ou sur téléphone. La première fois, ChatGPT peut vous demander d’activer Prix Réel. Aucun compte Prix Réel n’est nécessaire.

  2. Demandez « Prix Réel, combien vaut… »

    Indiquez l’adresse, ou au moins la commune, le type de bien (appartement ou maison) et la surface ; le nombre de pièces est facultatif. Plus l’adresse est précise, plus les ventes retenues sont proches. Pour les seuls prix d’un quartier : « Prix Réel, quel est le prix au m² à Créteil ? »

  3. Explorez la carte

    Chaque point marque l’emplacement d’une ou de plusieurs ventes : les ventes d’un même immeuble partagent un point. Survolez-le ou touchez-le pour voir les prix, les dates et les surfaces. Passez du plan à la photo aérienne, comparez jusqu’à trois ventes avec votre bien, puis poursuivez la conversation.

Prix Réel n’est pas encore publié dans ChatGPT. Ces étapes s’appliqueront dès sa publication.

02Ce que vous voyez

Une estimation, et les ventes qui la justifient.

La carte de Prix Réel en mode photo aérienne : les points de vente sur la photo, les quatre ventes les plus comparables numérotées, et le panneau d’estimation en surimpression. Les adresses, prix et dates des ventes sont floutés.
Mode photo La même recherche sur la photo aérienne de l’IGN, données des ventes floutées. Les ventes d’un même immeuble partagent un point.

  1. L’estimation et sa fourchette

    Un prix et une fourchette, tirés des ventes comparables autour de l’adresse : même type de bien, surface à 25 % près, ventes des deux dernières années publiées (trois s’il en manque). Les ventes les plus proches et les plus ressemblantes comptent davantage.

  2. Les ventes les plus comparables

    Les quatre ventes les plus proches de votre bien par la surface et la distance, numérotées sur la carte et dans la liste : adresse, date, prix, prix au m², surface et nombre de pièces.

  3. L’étiquette énergie

    La lettre du diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements vendus, quand le rapprochement entre la vente et un diagnostic est fiable (même adresse, surface proche, diagnostic établi peu avant la vente). Dans le doute, rien n’est affiché.

  4. Autour du logement

    La gare ou la station la plus proche et le temps pour s’y rendre à pied, puis le nombre d’écoles, de commerces alimentaires de proximité, de lieux de santé et d’équipements sportifs à moins de 10 minutes à pied. Une couche de la carte les situe.

  5. L’évolution sur cinq ans

    Le prix médian au m², année par année, dans le même rayon et pour le même type de bien : de quoi voir si le secteur monte ou baisse.

  6. Comparer

    Choisissez jusqu’à trois ventes : Prix Réel les place face à votre bien (prix, prix au m², surface, pièces, date, distance, DPE) avec les écarts en pourcentage. L’étage, l’état ou l’exposition, que les données ignorent, se discutent ensuite avec ChatGPT.

03Données

Des sources ouvertes, consultables par tous.

  • Ventes

    Demandes de valeurs foncières (DVF)

    Les ventes immobilières enregistrées par la Direction générale des Finances publiques, à partir des actes notariés : date, prix, type de bien, surface, nombre de pièces, emplacement. Prix Réel lit les cinq dernières années publiées, dans la version géolocalisée d’Etalab.

    DVF sur data.gouv.fr DVF géolocalisées

    Licence Ouverte 2.0

  • Étiquettes énergie

    Diagnostics de performance énergétique (DPE)

    Les diagnostics des logements existants établis depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME, l’Agence de la transition écologique : étiquette énergie, surface, adresse et date. Ils servent à afficher l’étiquette des logements vendus.

    DPE Logements existants

    Licence Ouverte 2.0

  • Adresses et cartes

    Géoplateforme de l’IGN

    Les services de l’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN) : la recherche d’adresse (géocodage), le plan IGN et les photos aériennes qui servent de fond de carte.

    La Géoplateforme cartes.gouv.fr

    © IGN

  • Commodités

    Annuaires publics des écoles, des entreprises et des gares

    Les écoles viennent de l’annuaire de l’Éducation nationale, les commerces alimentaires, lieux de santé et équipements sportifs du répertoire Sirene de l’INSEE, les gares de la SNCF et, en Île-de-France, d’Île-de-France Mobilités. Ailleurs, OpenStreetMap complète les stations de métro et de tram, quand son service répond.

    Annuaire de l’éducation Base Sirene Gares de voyageurs SNCF Gares d’Île-de-France OpenStreetMap

    Licence Ouverte 2.0 et ODbL

Les communes situées autour de l’adresse sont trouvées avec l’API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), et les entreprises proches avec l’API Recherche d’entreprises, qui donne accès au répertoire Sirene. Toutes ces données sont ouvertes et gratuites : Prix Réel n’en achète ni n’en revend aucune. Licences : voir les mentions légales ; règles d’usage du service : voir les conditions d’utilisation. Questions fréquentes : voir l’aide.

04Limites

Une estimation indicative, pas une expertise.

  • Ce que les ventes ne disent pas

    Les actes de vente donnent le prix, la date, la surface, le nombre de pièces et l’emplacement. Ils ignorent l’étage, l’état, la vue, l’extérieur et les travaux.

    Pour une valeur qui engage, adressez-vous à un notaire, à un expert ou à un agent immobilier.

  • Deux mises à jour par an

    Les données DVF sont publiées deux fois par an, avec quelques mois de retard sur les ventes.

    Les ventes des derniers mois n’y figurent pas encore.

  • Zones non couvertes

    Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, où les ventes sont inscrites au livre foncier, ainsi que Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy et Saint-Martin ne figurent pas dans DVF.

    Prix Réel le signale au lieu d’estimer.

  • Peu de ventes autour

    Sous 10 ventes comparables, le rayon de recherche passe de 500 m à 1 km, puis à 2 km.

    Prix Réel indique le rayon utilisé. S’il manque encore des ventes, il n’affiche pas d’estimation et le dit.

  • Diagnostics incomplets

    Une étiquette énergie n’apparaît que si le rapprochement entre la vente et un diagnostic est fiable.

    Une partie des ventes n’en a donc pas.

  • Commodités approximatives

    Elles viennent des annuaires publics. Hors d’Île-de-France, le métro et le tram n’apparaissent que si OpenStreetMap répond ; sinon, seules les gares SNCF sont citées.

    En ville dense, les nombres de commerces et de lieux de santé sont des minimums.

Aucun chiffre inventé.

Si une source ne répond pas, Prix Réel le dit et affiche le reste, par exemple sans les diagnostics énergie.