Aide

1. Dans ChatGPT, choisissez Prix Réel : tapez @ puis Prix Réel, ou passez par le menu +. Aucun compte Prix Réel n’est nécessaire.
2. Indiquez l’adresse du bien (numéro, rue et commune), son type (appartement ou maison) et sa surface habitable ; le nombre de pièces est facultatif. C’est l’adresse du logement étudié : Prix Réel ne demande jamais où vous vous trouvez.
3. Explorez le résultat : la carte des ventes (plan ou photo aérienne), l’estimation et sa fourchette, les ventes les plus comparables, l’évolution des prix et les commodités. « Modifier le bien » relance l’estimation avec un autre type, une autre surface ou un autre nombre de pièces ; « Comparer » place jusqu’à trois ventes face à votre bien.
4. Poursuivez la conversation : ChatGPT commente les chiffres, et vous pouvez parler avec lui de ce que les données ignorent (étage, état, travaux).

Exemples : « Prix Réel, combien vaut un appartement de 70 m², 3 pièces, à Créteil ? », ou, pour les seuls prix d’un secteur, « Prix Réel, quel est le prix au m² des maisons à Rennes ? ». Avec le numéro et la rue, les ventes retenues sont plus proches du bien.

• Pourquoi mon estimation diffère-t-elle d’une annonce ou d’un avis de valeur ?

  Prix Réel part des prix de vente réellement enregistrés, pas des prix demandés dans les annonces, souvent plus hauts. Il retient les ventes du même type de bien et de surface proche (à 25 % près), dans un rayon de 500 m, élargi à 1 km puis 2 km s’il en manque, sur les deux dernières années publiées, et compte davantage les plus proches et les plus ressemblantes.

  Il ignore l’étage, l’état, la vue, l’extérieur et les travaux, et les ventes des derniers mois ne sont pas encore publiées. Vérifiez aussi l’adresse retenue, affichée en haut de la carte.

• Prix Réel dit que ma zone n’est pas couverte

  Les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle sont inscrites au livre foncier et ne figurent pas dans DVF ; celles de Mayotte, de Saint-Pierre-et-Miquelon, de Saint-Barthélemy et de Saint-Martin non plus. Prix Réel ne peut donc pas y donner de prix réels, et le dit au lieu d’avancer un chiffre.

• Pourquoi certaines ventes n’ont-elles pas d’étiquette énergie (DPE) ?

  L’étiquette n’apparaît que si un diagnostic correspond sûrement à la vente : même adresse, surface à 2 % près, diagnostic établi peu avant la vente, et aucun autre diagnostic contradictoire. Beaucoup de logements vendus n’ont pas de diagnostic publié depuis juillet 2021, ou en ont plusieurs qui ne concordent pas : dans le doute, rien n’est affiché. Selon les quartiers, 30 à 50 % des ventes en ont une.

• Il manque des commodités, ou leur nombre paraît faible

  Les commodités viennent d’annuaires publics : les écoles de l’Éducation nationale, les commerces alimentaires, lieux de santé et équipements sportifs du répertoire Sirene, les gares de la SNCF et, en Île-de-France, d’Île-de-France Mobilités. Ailleurs, les stations de métro et de tram viennent d’OpenStreetMap, dont le service est parfois saturé : seules les gares SNCF sont alors citées.

  En ville dense, les nombres de commerces et de lieux de santé sont des minimums. Quand une source tarde, le widget affiche « Commodités en cours de chargement » et les complète ensuite.

• À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

  Les ventes DVF sont publiées deux fois par an : celles des derniers mois n’y figurent pas encore. Les diagnostics énergie de l’ADEME et les annuaires des commodités sont mis à jour en continu par leurs producteurs. Prix Réel lit les dernières versions publiées.

• L’adresse affichée n’est pas exactement la mienne

  Prix Réel situe l’adresse avec le service de géocodage de l’IGN, qui retient l’adresse connue la plus proche quand il ne trouve pas celle demandée. Quand elle diffère vraiment, Prix Réel l’écrit (« Adresse interprétée comme… »). Précisez alors le numéro, la rue, le code postal et la commune.

• La carte ne s’affiche pas

  Certains affichages bloquent la carte : le widget écrit alors « Carte indisponible dans cet affichage » et garde l’estimation, les listes et l’évolution des prix. Essayez le plein écran, ou une version à jour de votre navigateur ou de l’application ChatGPT.

• Prix Réel garde-t-il l’adresse que je donne ?

  Non. C’est l’adresse du bien étudié, pas la vôtre ; elle sert seulement au calcul et ne reste que quelques heures au plus dans la mémoire du serveur. Seul un compteur anonyme (commune, jour, nombre d’estimations) peut être tenu. Le détail est dans la politique de confidentialité.

• Puis-je savoir qui a vendu ou acheté un logement ?

  Non. DVF ne contient aucun nom, et ses conditions interdisent de chercher à identifier les personnes : voir les conditions d’utilisation.

Une question, une estimation qui vous semble fausse, une remarque sur les données : écrivez à contact@prix-reel.fr.

Indiquez si possible la question posée à ChatGPT et l’adresse retenue, affichée par Prix Réel. Inutile d’envoyer d’autres informations personnelles.